Все отношения Арендодателя (Управляющей компании), с Арендатором офисно -складского комплекса, расположенного по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 25А, стр.1 и стр. 15 (далее в тексте — Комплекс), регламентируются Договором аренды и действующим законодательством.

Права и обязанности Арендатора определяются Договором аренды и Правилами внутреннего распорядка Комплекса (далее — Правила), которые являются неотъемлемой частью договора аренды, подписанного между Арендатором и Арендодателем. Подписание договора аренды свидетельствует о том, что Арендатор ознакомлен с Правилами и обязуется полностью соблюдать их, а также требовать их безусловного соблюдения от привлекаемых им контрагентов, сотрудников, деловых партнеров и иных посетителей.

Правила вступают в силу с момента подписания договора аренды (предварительного, краткосрочного, основного) и действуют до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки нежилого помещения (возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю).

При необходимости Правила могут быть изменены и дополнены.

Арендаторы обязаны осуществлять свою деятельность с учетом Правил, добросовестно и корректно; не предпринимать действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя, и неукоснительно соблюдать следующие правила:

1. Время работы Комплекса.

Арендатор обязан организовать работу своего предприятия строго в те дни и часы, которые установлены Арендодателем Комплекса.

Часы работы Комплекса, установленные Арендодателем для посетителей, клиентов, Арендаторов и их сотрудников:

— Ежедневно с понедельника по субботу с 08-00 до 22-00 часов, если иное не будет согласовано с Арендодателем. Для отдельных категорий Арендаторов может быть введен режим работы, отличный от других Арендаторов.

— В воскресенье и праздничные дни доступ на территорию Комплекса, а также проведение каких-либо работ осуществляются только с разрешения Арендодателя по письменной заявке Арендатора, поданной Арендодателю не позднее среды недели перед выходными, либо за 3 (три) рабочих дня до наступления даты праздника. В заявке обязательно указывается вид работ, время и место их проведения, ответственные лица, список привлекаемых работников.

2. Арендатору запрещено:

Размещать и оставлять имущество (оборудование, паллеты, товар и т.д.), мусор, контейнеры для мусора за пределами арендованного помещения, в коридорах, эвакуационных проходах, общественных зонах, загромождать коридоры, эвакуационные пути и выходы;
Употребление на территории Комплекса спиртных напитков и наркотических средств;
Проходить в неустановленных местах на территорию Комплекса и в неустановленное время, а также по чужим и поддельным пропускам;
Устанавливать рекламные штендеры в местах общего пользования без согласования с Арендодателем;

Проносить и хранить легковоспламеняющиеся, огнеопасные, взрывоопасные предметы; горючие, легковоспламеняющиеся жидкости и другие запрещенные к обороту в РФ вещества и предметы, в том числе, но не ограничиваясь огнестрельное, газовое, и пневматическое оружие, взрывчатые, ядовитые и радиоактивные вещества;
Курить в Помещениях Комплекса и на территории вне специально отведенных для курения местах;
Приносить и размещать на территории Комплекса животных и птиц без разрешения Арендодателя.

3.Арендатор обязан:

Неукоснительно соблюдать требования и правила противопожарной и технической безопасности. Приборы охранно-пожарной сигнализации и средства пожаротушения во всех помещениях должны находиться в местах, доступных для сотрудников охраны и представителей государственного пожарного надзора. Сварочные и другие работы, связанные с открытым огнем должны проводиться только с письменного разрешения Арендодателя, со строгим соблюдением всех мер пожарной безопасности при их проведении. Утвержденные письменные заявки на проведение сварочных работ должны находиться на месте проведения работ для контроля над ними со стороны работников охраны;

Производить за свой счет обучение своего персонала правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, действиям в чрезвычайных ситуациях согласно установленным требованиям УГПС г.Москвы, СЭС и других инстанций. Ответственность Арендатора за действия в чрезвычайных ситуациях и обучение своего персонала лежит на Арендаторе;
Нести полную ответственность за действия своих сотрудников, контрагентов, посетителей;
Оформлять заявки на выдачу пропуска на сотрудников Арендатора, посетителей, контрагентов. При увольнении с работы сдавать на охрану ранее выданные пропуска в течении трех дней с даты оформления/увольнения сотрудника.

4. Транспортировка товаров:

Запрещается загромождать и перегораживать пути, входы, проезды, проходы, коридоры и пр. объекты Комплекса;

Хранение и размещение грузов, тары и погрузочных механизмов на платформах и пандусах, в коридорах, в иных местах общего пользования и т.д. не допускается.
Грузы, материалы, разгруженные в коридорах, местах общего пользования должны быть убраны в течение часа с момента их размещения в местах общего пользования, но не позднее конца работы Комплекса. Арендатор обязуется производить приемку и загрузку товаров, осуществлять вывоз товаров, оборудования и объемных предметов любого рода для осуществления его коммерческой деятельности строго в такое время и в таком порядке, какие будут указаны Арендодателем;

5. Курение на территории Комплекса и прием пищи:

Курение на территории Комплекса запрещено действующим законодательством РФ, арендатор несет ответственность за действие своих сотрудников и обязан проинструктировать их, что курение в местах общего пользования запрещено;
Арендатор может организовать прием пищи своих сотрудников на рабочем месте в течение времени его работы только при наличии подсобного помещения;
Использование каких-либо электроприборов (электроплиты, электрочайники и пр.) без согласования с Арендодателем категорически запрещено.

6. Соблюдение интересов других Арендаторов:

В период проведения строительных работ по оборудованию и любых других ремонтных работ, Арендатор обязан вести работы исключительно в то время, которое согласовано с Арендодателем;
Не производить работы с повышенным уровнем шума, если только не будет получено особое разрешение на их производство в эти часы. Все работы, связанные с появлением характерного запаха, например, малярные работы, нанесение лакового покрытия или сварочные работы, могут производиться только после выполнения мероприятий, предотвращающих распространение этих запахов на другие участки и соседние арендные помещения;
Сварочные работы должны быть согласованы с Арендодателем;
Запрещается включать музыку, радиотрансляцию или иные звуковые эффекты, если это мешает деятельности иных Арендаторов.

7. Система охраны:

Основанием для прохода людей на объект являются пропуска (постоянные и временные). Подъезд к Комплексу автомобилей для разгрузки, погрузки и временной стоянки осуществляется по заранее согласованному с Арендодателем графику на основании пропусков. Все виды пропусков действительны только для лиц, на которых они оформлены. Передача пропусков другим лицам или их подделка являются нарушением;
Посетители допускаются по временным пропускам после записи в журнал учета посетителей при наличии документа, удостоверяющего личность, с отметкой о времени прибытия и убытия;
Все вопросы охраны и обеспечения безопасности на территории Комплекса Арендатор решает с сотрудниками, осуществляющими круглосуточный контроль над помещениями Комплекса;

В Комплексе установлена централизованная система охраны, пульт которой расположен в диспетчерском пункте;
Использование услуг других охранных предприятий и служб безопасности на территории Комплекса запрещено;
Арендатор обязан письменно согласовывать систему охраны своего офиса (склада) с сотрудниками охраны, осуществляющими круглосуточный контроль над помещениями Комплекса. Использование несертифицированных систем охраны запрещено.

Обо всех случаях правонарушений Арендатор незамедлительно информирует Арендодателя.

За сохранность имущества, хранящегося внутри арендуемых Помещений Комплекса, охрана и Арендодатель ответственности не несет.